很多人看房買房，買家剛開始看房不錯就定了，之后又看到另外的樓盤更便宜，一旦你反悔，想要回定金，這屬于你單反后悔，對方是可以不退你交的定金的。反過來賣方萬一覺得有出價更多的新買家，不想賣給你了，就要退還你雙倍定金。

但是訂金就不同了，因為法律上規(guī)定訂金是被視為合同可以履行情況下而預(yù)先支付的合同款項。也就是說如果合同執(zhí)行中不出亂子，那么訂金就是合同付款金額中的一小部分。但如果合同執(zhí)行不了，不管是哪一方的責任，訂金都是可以退的。

根據(jù)《合同法》、《擔保法》的規(guī)定，定金與訂金的區(qū)別主要有以下區(qū)別:

一、定金具有擔保性質(zhì)；而訂金不具有擔保性，只是預(yù)付款或先期支付行為（具有擔險性）。

二、定金合同是主合同的從合同，定金合同不成立或不生效，不影響主合同的效力；而訂金合同是主合同的一部分，依約定應(yīng)交付訂金而未交付的，主合同不成立。

三、定金與訂金的法律后果不同。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金，適用定金罰則。

交付或接受訂金的一方不履行合同債務(wù)的，不發(fā)生喪失或者雙倍返還訂金的后果，訂金僅可作預(yù)付款或損失賠償金。

相比之下，“訂金”雖不是法律上的“定金”，但在簽合同時，卻經(jīng)常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。

有些個人和企業(yè)利用人們法律知識的欠缺，在訂立合同時，故意設(shè)下陷阱，將定金寫成“訂金”，以逃避法律制裁。為避免損失，與他人簽合同時，一定要留點神，看準了。

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